2023年的樓市波動行情不斷。在各項利好政策的刺激下,雖有短暫的火熱態勢,但并沒有顯現持續走好的跡象。

樓市整體等待“復蘇”的大環境下,市場兩極分化相當明顯,剛需成交低迷,但豪宅卻逆勢上漲,走出“獨立行情”,讓樓市的“二八現象”愈發明顯!

不斷升溫的豪宅市場,為什么他們憑一己之力就能不斷刷新價格“天花板”?背后又有何玄機?

一、逆勢突進 一線城市持續見證“豪宅熱”

從數據上來看,樓市橫盤運行之時,豪宅市場的表現可以說是“一枝獨秀”!

根據CRIC數據顯示,前三季度,全國重點城市千萬級豪宅成交42095套,同比增長9.03%,四大一線城市千萬級豪宅成交占比接近七成。二線城市以及三四線城市千萬級豪宅成交套數較去年同期分別增長21.26%和22.58%。

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其中值得一提的是,全國單價15萬元/平方米以上豪宅共成交1157套,較去年同期大增193%,同時前三季度成交套數是去年全年的2倍之多。

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豪宅市場火爆的背后,是與城市的發展軌跡齊頭并進??梢哉f,一座城市的豪宅變遷史,就是其過去數十年經濟發展的縮影,也是這座城市的中心區發展史。

以深圳為例,經過四十多年發展,2022年GDP超3萬億,全國排名第三,產業發展帶來的經濟爆發式增長,也讓深圳的房價突飛猛進,豪宅基因也因此被激發。

從老牌的香蜜湖、銀湖、華僑城板塊,到新興的深圳灣、前海板塊,頂層客戶認同的豪宅板塊,從零幾年萬元水平的早期豪宅到如今動輒10W+的豪宅項目,伴隨城市能級的不斷上升,呈現高端物業不斷發展必然趨勢,價值上漲也成為一種必然。

二、生而稀貴 豪宅何以成為塔尖改善專屬

市場越艱難,豪宅越吃香!

豪宅項目大賣的同時,還賣得貴,充分證明了其在樓市的號召力。

相對投資股市、普通住宅而言,豪宅更具抗壓能力,能扛過各種市場和貨幣周期,在塔尖人群眼里,優質豪宅資產,毫無疑問是“投資品”。

更重要的一點是,豪宅本身的地理位置、資源配套必然是這個城市中最為精華的部分,是一種不可再復制的稀缺,被時間賦予了更強烈的附加值,讓豪宅“奇貨可居”的產品屬性愈發明顯!

另外,在取消地價限制的政策背景下,全國“地王”頻出,也說明未來城市的核心土地將會更受追捧,稀缺性更為突出,也必定會出現嚴重的供需不匹配的情況,真正的豪宅也將不僅僅是投資品,更會是一種錯過即無的“收藏品”。

12月14日,2023年南京最后一場土拍,主城鼓樓誕生新地王,被首開11億斬獲,成交樓面價29948元/㎡。

同日,東莞CBD一地塊歷經6家房企140輪激烈競價,最終保利以總價18億元奪得,樓面價約29333元/㎡。這一樓面價超越了此前保持了6年的紀錄,成為東莞新地王。

12月12日,長沙新地王誕生。據悉,被拍賣地塊經過5家房企37輪出價的激烈競爭,最終被本土房企中建信和拿下,溢價率37%,成為長沙新地王。

......

城市能級的上升,帶來購買力的覺醒;豪宅本身的稀缺屬性,讓無數塔尖熱衷向往,對于近年來發展迅猛,邁入新一線的合肥來說,也是時候需要一座真正的頂豪作品來匹配城市塔尖改善的需求了!

三、頂豪時代 合肥真正的王炸作品登場

在頂豪時代,誰能代表合肥乃至安徽的人居天花板?

11月2日,合肥迎來取消限價后的首次土地拍賣,此次土拍成功出讓11宗地塊,總成交金額約105.9億元,其中濱科城BK202305號地塊,11家房企激烈競爭,最終由安徽省高速地產集團以總價33.88億元競得,成為合肥現如今單價最高的地塊!

A地塊樓面價17975元/平米,B地塊樓面價28760元/平米,溢價率達44.89%。根據市場行情推測,未來入市價定會刷新市場天花板。

參考政務區融創壹號院,8月其中一套房源成交單價8萬+/㎡,依然是合肥樓市的第一梯隊。而地塊單價超過它的高速地塊,未來非常值得期待!

1、看地段

06年至今,17年濱湖在戰略之上,邁步全球舞臺。濱科城BK202305地塊,占位濱湖中芯主場,徽州大道中軸,集濱湖金融芯、環湖文旅芯兩大版圖大成,得天獨厚的位置,注定鼎立濱湖,矚目安徽。

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再看地塊周邊配套,也印證只有鼎配資源才符合頂流的身份,濱湖發展的精華都是它的鄰居!

交通方面:徽州大道、方興大道、地鐵1、5號線、8號線二期

生態方面:方興湖公園、金斗公園、岸上草原、800里巢湖生態景觀

商業方面:首創奧特萊斯、融創茂、濱湖銀泰城

教育方面:合肥一中、合肥協和雙語學校、師范附小三小貴陽路校區、合肥市四十八中陽光南校區

醫療方面:婦幼保健院、口腔醫院、安徽省立醫院濱湖院區(在建)

2、看品牌

在高端改善的邏輯里,頂豪作品=高能級核芯地段+鼎級資源+高階產品。

集濱湖17年發展之大成,濱科城BK202305號地塊作為合肥新晉地王,勢必對安徽的高端豪宅作出全新定義,更是沒有對標的安徽頂豪。

國企高速,安徽省省屬龍頭房企,始終踐行品質立世,總開發面積超1000萬方,收獲20余萬戶家庭的一致信賴與支持,圍繞“高速地產,質造唯美”,堅定不移走好品質地產之路。

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在與濱湖同頻發展的十余載里,高速地產更是深淬質造,產品戰略持續迭新,先建設時代廣場、時代城、時代公館、尚宸院、尚如院、尚闔院等高端封面之作。從“時代系”到“院系”,以城市稀缺土地為基,始終與濱湖共生長!

3、看產品

“看過高速,再談改善”,這句話并非空穴來風,不僅是基于過去高速產品的優秀口碑,更在于高速在產品創新的實力,每一次都給合肥帶來不一樣的驚喜。

據小編了解,這一次高速再進階,基于對安徽塔尖階層的深研,傾濱湖17年之鼎力,以超越當代主流奢宅產品形態,造就一處孤品級的城市進程里程碑,成為世界看濱湖的第一眼!

顯而易見,高速如此“不吝成本,只為更好”,就是要在城市仰望的地方,開啟引領時代的高階生活,打造出安徽的“湯臣一品”,時代的影響力作品。

亮點1:全系改善產品,套最大面積近600㎡

作為頂豪,產品非常給力是一定的,180㎡戶型起步,最大面積近600㎡,重新定義“終極改善”的標準,也讓小編明白什么才叫真正的“奢侈”。

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亮點2:合肥社區內最大地下會所

在當前合肥市場狂卷會所的趨勢下,高速帶來的是王炸。據說打造的是目前合肥社區內最大會所,四季恒溫泳池、健身房、私宴廳等等一系列奢華配套一個不缺。

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亮點3超級公建化立面

在符合當下主流趨勢的同時更進一步,高速的公建化外立面采用大面積玻璃幕墻搭配鋁板、石材到頂,整體無真石漆設計,一眼驚艷!

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亮點4:超長無風雨歸家連廊

在驚艷外觀下,更全方位兼顧溫度內在。社區內配備風雨連廊,以后住在這的業主歸家更加舒心自在,享受地上地下雙重尊享歸家。

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根據目前的規劃爆料來看,就問你心不心動?或許用不了多久,人們再提到合肥豪宅天花板時,答案只有一個——高速BK202305地塊。

寫在最后

對于塔尖人士來說,他們不缺住所,缺的是獨一無二的收藏品。

無論是城市資源、自然資源、土地資源還是產品能級,高速濱科城BK202305號地塊都堪稱代表性,小編相信在高速的精心打造下,一定會給合肥帶來億點點小小的“震撼”,讓我們拭目以待,共同見證合肥新一代頂豪的誕生!