11月2日,合肥土拍大戰塵埃落定,7宗地塊悉數拍出。

其中,BK202305號地B地塊以樓面價28760元/㎡創下土拍新高,容積率1.5,預計未來低密產品售價或將沖擊5萬!

值得一提的是,上個月住建部剛剛官宣合肥晉升特大城市。潛心耕耘,厚積礴發,合肥這座城市正在迎來自己的價值大爆發時代。

Part.1

合肥高能級板塊,或將齊齊迎來爆發

此次濱湖的率先爆發,其實也在意料之中。

經過十多年的發展,濱湖崛起已勢不可擋,不僅擁巢湖,攬省府,更承載著大湖名城的發展潛望。此次BK202305號地塊位于濱湖金融板塊,是高端成熟的居住區,一掛牌就萬眾矚目,自然創下新高。

省府實景圖

土拍取消限價后,我們或許可以想象一下:下一個新紀錄會誕生在哪里?

是高新還是政務?我覺得都有可能。一個是合肥大湖名城創新高地的載體,另一個是合肥公認第一強區,市府所在,唯一政治、經濟、文化、教育四大中心一體,是安徽努力20年打造的國際化核心版圖。

今天,屬于合肥高能級板塊的還有一座中央公園。大家可別小看了它,中央公園板塊不僅是全球TOP1規模中央公園,更是合肥舉全省之力打造的城市“極核”,2023年板塊價值全面爆發,園博園開園,商業、交通、地標、科創、醫療等資源配套相繼落定,勢將問鼎合肥高價值板塊之一。

中央公園規劃示意圖,圖片來源:合肥招標中心

需要注意的是,根據取消地價限制、搖號等規則的原因,未來拍地必然價高者得,特別是優質低密的地塊,樓面價會更加夸張。

Part.2

一步政務,當下市場最好的洋房選擇

以此次BK202305號地B地塊為例。城市核心地段+1.5低密容積率規劃,才造就了今天土拍的新高。

如果放在政務好的地段疊加低密的產品,必然也是價格和價值的風向標。

縱觀政務區多年樓市發展,早前高層單價就已經是4萬+,二手洋房單價更是高達7萬+。想要擁有一席,更是難得。

政務區實景圖

不過現在就有一個很好的機會,還是約1.8容積率低密洋房,緊貼政務區,是今年龍湖重點打造的高端改善作品——硯熙臺。

建面約130-180㎡大平層洋房,以國家寶藏為標準,融入西湖國賓館園林禮序,僅一座示范區景觀就花了3000多萬,御窯金磚、宋瓷竹簡、銅錢紋、玉璽、四大洲奢石、23年孤植羅漢松……每一個拎出來都是一部大國造物史。

龍湖·翡翠湖硯熙臺實景圖

而且單價僅2.2萬/平米起,錯過太可惜。

Part.3

一路狂奔的中央公園,最好的機會還是龍湖造

2023年,龍湖于硯熙臺之后,戰略擇址中央公園板塊,總規劃面積約15.3平方公里,全球TOP1規模,官方定位駱崗中央活動區(CAZ),是舉全省之力打造的城市“極核”,四面環聚天鵝湖中心、濱湖中心、老城中心、東部新中心,致力成為展示合肥國際化形象的新地標、面向全球的國際化舞臺。

中央公園實景圖

今年是中央公園全面邁入價值爆發元年,地鐵1號線、5號線、信標塔、園博小鎮、華為總部、銀泰INPARK……商業、交通、地標、科創、醫療等資源配套相繼落定。未來,中央公園或將問鼎合肥最高價值板塊之一。

龍湖即將入市低密產品央璟頌項目,占據南瞰中央公園優勢區位,一步國際CAZ,與中央公園無界融合,自帶超1000㎡度假級會所,敬呈建面約143-223㎡洋房大平層產品,270°超級環幕視野。

龍湖亞倫·央璟頌設計過程示意圖

項目實景示范區即將于11月4日開園,邀全城共鑒。

10月以來,合肥土拍政策正式取消地價限制。當土拍重回“價高者得”時代,也意味著未來新房價格或將突破新高。樓市新政之下,置業邏輯重構,買當下、買低密產品、買核心區域,買優秀產品力,或許才是至優選擇。