肥東縣國有建設用地使用權掛牌出讓公告
根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（國土資源部第39號令）、《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見的通知》（合政辦〔2016〕43號）、《合肥市國有建設用地使用權網上交易規則（試行）》等相關規定，經合肥市土地管理委員會批準，肥東縣自然資源和規劃局決定出讓下列國有建設用地使用權?，F將有關事項公告如下：
一、出讓地塊的基本情況
備注：宗地面積以實測為準，宗地規劃指標詳見地塊規劃設計文件。按照畝均單價報價，增價幅度為1萬元/畝/次。
土地成交后，由市自然資源和規劃局在5個工作日內退還未競得土地競買人繳納的競買保證金（不計利息）。
二、競買人資格
競買人須為中華人民共和國境內外的自然人、法人或其他組織。
競買人在辦理含有商品居住用途地塊的報名時，須提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等關聯公司不參加同一宗地競買的書面承諾。書面承諾須明確：競得土地后，如有上述情況的舉報和投訴，經市自然資源和規劃局會同市場監管部門等相關部門查實后，無條件接受取消土地競得資格、一年內不得報名參與合肥市范圍內土地競買的處理。
三、競買約定
1、提交競買申請前，競買申請人應對出讓宗地進行實地踏勘，全面了解出讓文件和宗地現狀；對出讓文件和宗地現狀有疑問的，應在競買申請前向縣自然資源和規劃局書面提出。
2、競買申請人一旦提出競買申請，即視為對出讓文件內容清楚并自愿受其約束，對宗地現狀無異議。競買申請人競得出讓宗地后，不得以該宗地的出讓文件和現狀異議對成交結果及所簽署的相關文件提出抗辯。
四、競買登記
1、所有申請參與競買上述公告中地塊的意向競買人，須在合肥市自然資源和規劃局門戶網站、安徽合肥公共資源交易中心門戶網站或合肥土地市場網等網站中下載《合肥市國有建設用地使用權網上交易規則（試行）》、《安徽合肥公共資源交易中心土地交易系統操作手冊》，并認真閱讀。申請參與競買上述公告中地塊的競買人均視為自愿接受《合肥市國有建設用地使用權網上交易規則（試行）》、《安徽合肥公共資源交易中心土地交易系統操作手冊》、出讓公告和出讓文件中所有規則的約束、按照交易規則進行操作并接受交易的最終結果。
2、凡申請參加競買上述公告中地塊的競買人，須取得安徽合肥公共資源交易中心企業庫資格，首次登錄須辦理入庫手續，辦理入庫不收取任何費用，入庫辦理流程請參見安徽合肥公共資源交易中心網站（http://ggzy.hefei.gov.cn/）“辦事指南”欄目中的“投標人”--“主體庫登記”--“主體庫登記服務指南”。聯合申請的，所有聯合體成員均需要依上述程序辦理相關手續。
3、2023年2月27日至2023年3月24日，申請人憑數字證書（CA）登錄網上交易系統點擊所要參與競買的地塊，在線上傳《競買申請書》等報名資料后，攜帶競買地塊所要求提交的書面資料，到安徽合肥公共資源交易中心土地交易部6樓623室進行資格預審。在申請時須提交《網上交易承諾書》。
4、申請人可以通過合肥市自然資源和規劃局門戶網站或安徽合肥公共資源交易中心門戶網站或安徽合肥公共資源土地市場網等網站登錄網上交易系統，或輸入網上競買系統網址http://www.hfztb.cn/登錄。如有疑問，可致電0551-66223830進行咨詢。網上交易系統務必使用IE9、IE10、IE11瀏覽器登錄、使用，否則可能導致異常。
5、競買保證金繳納的截止時間為2023年3月27日上午11：30。交納競買保證金須繳納至合肥市自然資源和規劃局保證金專戶，保證金以實際到帳為準。
名稱：合肥市自然資源和規劃局保證金專戶
開戶行：中信銀行合肥分行營業部
帳號將在報名資格預審通過后從網上交易系統中自動產生。特別提示：系統會針對每宗地的每家競買人生成唯一的保證金帳號，競買人須詳細驗證并按時足額繳納競買保證金。
6、房地產開發企業參與土地競拍，不得接受其股東違規對其提供借款、轉貸、擔?；蚱渌嚓P融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等。競買人須說明資金來源情況，在報名時須提交《購地資金來源情況申報表》、購地資金《承諾書》及相應證明材料。在競買保證金繳納后，提交由競買保證金轉出金融機構出具的資信證明。
五、競買須知
1、掛牌地點：安徽合肥公共資源交易中心。掛牌日期為2023年3月19日至2023年3月29日，掛牌時間為上午9:00—11:00、下午14:00—17:00。掛牌截止時間是2023年3月29日下午17時止。3月30日上午9時宣布競得人、愿意繼續競價的轉入現場競價。具體場次安排另行通知。以上時間如有變化，另行通知。
競買人（授權委托人）攜帶公章、《競買資格確認通知書》等資料準時到達現場。若競買成功，競得人與地塊所在地自然資源和規劃部門現場簽署《成交確認書》?！冻山淮_認書》簽訂后5個工作日內，公布出讓結果。
2、建設的商品住宅，均應達到商品住宅基本品質保障標準（詳見出讓文件）。
3、本次公告地塊均采取“投報高品質住宅方案”的競買方式。即：“價高者得+投報高品質住宅建設方案+搖號”的競買方式。轉入現場繼續競價的，具體為：
第一階段：競買人以舉牌方式應價，在未達到最高限價時，報價最高者且高于保留底價的，為競得人。
第二階段：競價達到最高限價時，仍有其他競買人愿意繼續參與競買的，則轉入競高品質商品住宅建設方案階段。
參加投報的競買人需在現場遞交參加高品質商品住宅建設方案申請，在現場競價后的第3個工作日上午9時至10時前投報高品質商品住宅建設方案。
評選委員會按照《高品質商品住宅建設方案評審內容及評分標準》組織評分，確定綜合評分最高的競買人為競得人。
第三階段：如最高綜合評分的競買人有兩個及兩個以上分數相同時，則搖號產生競得人。
六、 其他
1、出讓地塊具體規劃指標以自然資源和規劃部門出具的正式文件為準,出讓地塊具體情況詳見出讓文件（以上地塊參考價不含契稅、印花稅）。土地準確面積以測繪部門實測為準，該地塊具體出讓信息以出讓文件為準。
2、競買人在辦理競買登記手續時，須書面提交已認真查閱該地塊相關資料，對地塊現狀（含地上、地面、地下現狀，以及地塊周邊道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、圍擋等基礎配套現狀，以及經批準保留建筑物的規劃要求與成本情況）已充分了解，且愿意在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后30日內現狀接收土地，簽訂《宗地移交確認書》，且不以對地塊現狀有異議為由對成交結果及所簽署的相關文件提出抗辯的承諾。
3、競得人可在簽訂出讓合同后30日內付清全部土地成交價款，也可分期付款。如分期付款，競得人須在簽訂土地出讓合同30日內付至土地出讓金總額的50%，3個月內付清余款。
4、FD202301號地塊競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求進行建設，地塊外大眾路沿線有燃氣管線，規劃項目建設前須編制安全風險評估報告，滿足建筑與燃氣管道安全間距等相關管控要求。
5、本次掛牌出讓地塊內的商品住房須實行精裝修交付。
6、競得人須同步修建一座9班幼兒園和3班托兒所(須全裝修交付，裝修標準不低于1500元/㎡，裝修方案須經肥東縣政府指定單位確認) ?？⒐を炇蘸细窈鬅o償移交給肥東縣政府指定單位。在幼兒園用地范圍內沿路配套建設不小于2000平方米開敞空間（最終以實際測繪為準，建設標準不低于450 元/㎡,建設標準須經肥東縣政府指定單位確認）。
競得人同步修建配套建設項目,應由競得人與自然資源和規劃部門、地塊所在地政府三方簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》補充合同明確:①規劃設計條件要求單獨用地的，要在規劃設計方案中明確用地面積、建筑面積和具體要求；規劃設計條件不要求單獨用地的，要在規劃設計方案中明確建筑面積和具體要求。②同步修建的配套建設項目，建成并經竣工驗收合格后，要無償移交地塊所在地政府或開發區管委會，不動產產權須直接登記至地塊所在地政府或開發區管委會指定單位，涉及的所有稅費由競得人負責繳納。
7、①如本次出讓土地面積超過50畝，競得人須按照規劃要求在出讓土地范圍內提供開放式道路。②競得人須無償實施并管護地塊所在城市道路路段綠線內的綠化。③如地塊用途含有居?。òㄗ赓U住房、人才公寓）用途，競得人須嚴格執行《市規委會2017年第五次主任會會議紀要》要求，就“加強對上市地塊周邊情況調研，若因日照原因，導致地塊容積率受損，結果由競得人承擔”作出不可撤銷的書面承諾，作為土地出讓合同的附件。
8、競得人須在土地成交后10個工作日內,與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。簽訂出讓合同的同時，競得人須向地塊所在地自然資源和規劃部門提交書面承諾（承諾將作為合同附件，與合同具有同等法律效力。承諾內容為：愿意認真履行法定義務和合同約定義務，在無正當理由不履行義務時，無條件接受出讓人按國家、省、市相關規定予以失信懲戒）。逾期未簽訂合同或未同時提交書面承諾的，終止供地，競買保證金不予返還。
9、競買人在競買申請書中自行選擇明確成立項目公司的，競得后應由競得人在3個月內與自然資源和規劃部門、地塊所在地政府三方簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》補充合同予以明確。
10.①競得人須在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后8個月內開工建設。②竣工（結構封頂）時間的確定，應執行市土委會2017年第11次主任（擴大）會議紀要明確的標準和要求。③如未按期開工或竣工（結構封頂），根據《國有建設用地使用權出讓合同》約定，按合政〔2014〕31號文件要求，進行認定并處置。④競得人須按《合肥市人民政府辦公廳關于進一步加強我市房地產項目管理工作的通知》（合政辦〔2014〕12號）第一款規定按時向自然資源和規劃部門書面報告開工和竣工（結構封頂）相關事項，并在《建設項目規劃方案公示牌》中載明開工、竣工（結構封頂）時間。否則，自合政辦〔2014〕12號規定的應報告時間之日起1年內，競得人及其控股股東、其控股的公司不得參與合肥市范圍內其它地塊的競買。
11.①競得人應在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后3個工作日內，按《合肥市人民政府辦公廳關于加強和規范新建住宅小區供配電設施建設管理工作的通知》（合政辦秘〔2018〕17）號要求，持批準的規劃設計條件和規劃用地紅線圖，向供電部門申請編制供電電源方案。②競得人在實施建設項目規劃建設和運營改造等時，須嚴格執行2017年10月1日開始實施的《合肥市綠色建筑發展條例》規定，以及地塊規劃設計條件中明確的綠色建筑等級以及技術指標要求。此款由地塊所在地政府(或開發區管委會)會同城鄉建設部門負責監督落實。③競得人須按照《關于加快電動汽車充電基礎設施建設和管理的實施意見》（合政辦〔2016〕37號）和規劃方案要求配建規定數量的新能源汽車充電樁。④競得人須按照《關于加強新建民用建筑設計方案建筑節能和綠色建筑管理工作的通知》合規〔2014〕129號文件要求，滿足建筑設計方案節能審查要求。⑤競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求建設居家養老服務用房和設施，居家養老服務用房和設施應當設置在三層以下，并在建筑一層設置獨立的出入口、電梯和無障礙坡道，方便老年人出入和活動，滿足通風和日照等條件。配套建設的養老服務設施和托育服務設施應執行《關于印發（建標〔2022〕60號）有關要求。⑥如地塊用途含有居住用途，競得人須按規劃設計條件和批準的規劃方案要求建設文體活動室及室外文體活動場地，并充分利用地塊內空間資源，嵌入式布置體育運動設施和場地。
12、①對于未列入容積率計算的地下部分不得作為住宅面積對外銷售。②合理確定樓層差價，原則上，同一樓幢的同一套型價差幅度應控制在10%以內。以上①②條具體由發展和改革部門會同住房保障和房產管理部門負責解釋并監督落實。③如地塊用途含有居?。òㄈ瞬殴ⅲ┯猛?，競得人須嚴格執行《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》（合政辦〔2016〕43號），項目內所建居住房屋辦理預售時，不得拒絕公積金貸款購房。④經營性住宅用地全面實行“交房即發證”，競得人須嚴格執行《合肥市全面推行新建商品房“交房即發證”工作方案》（合自然資規發〔2022〕309號）相關規定。
13.競得人須嚴格按照《合肥市人民政府辦公室關于進一步推進建筑產業化發展的實施意見》（合政辦〔2019〕22號）及相關配套文件要求，具體裝配率以競買結果為準。此款由地塊所在地政府或管委會會同市城鄉建設局負責監督落實。
14、競買人參與商住用地土地拍賣，不得接受其股東違規對其提供借款、轉貸、擔?；蚱渌嚓P融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業的非房地產企業融資等。競買人須說明資金來源情況，在報名時須提交《商品住房資金來源情況申報表》、《承諾書》及相關證明材料。競得人在繳清所有土地出讓金后7個工作日內，須提供經會計師事務所及注冊會計師鑒證的《商住用地交易資金來源情況申報表》及審計報告。由市自然資源和規劃局會同地方金融監督管理局等部門審核，經審核，競得人資金來源違反規定的按照《合肥市自然資源和規劃局關于加強商住用地開發資質和購地資金審查等有關工作的通知》（合自然資規發〔2021〕250號）要求進行處理。
15、撮鎮鎮人民政府、合肥東部新城核心區綜合管理辦公室在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后30日內，向競得人辦理土地現狀移交手續。
肥東縣自然資源和規劃局對本公告保留解釋權，以上事項如有變更，一律以合肥市土地市場網發布的通知或公告為準。
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